As hipotecas sobre vivendas crecen un 25% en maio en Galicia, o primeiro mes en tres anos con máis de 1.000 constituídas

O número de hipotecas constituídas sobre vivendas inscritas nos rexistros da propiedade situouse en 1.020 en maio en Galicia, cifra superior nun 25,2% á do mesmo mes de 2015, segundo os datos que publica este xoves o Instituto Nacional de Estatística (INE).

Deste modo, Galicia supera as 1.000 hipotecas constituídas nun mes por primeira vez en tres anos, xa que dende febreiro de 2013 (cando houbo 1.126) non superara esa cifra.

Se ben ese incremento interanual en Galicia se dispara un 25,2% en comparativa co aumento que houbo en abril do 2,8% respecto ao mesmo mes de 2015, é inferior á media española de maio do 34,1%. De feito, ese incremento é o segundo máis baixo entre comunidades, pois solo Asturias ten un avance menor (+23,4%).

As 1.020 hipotecas constituídas sobre vivendas en maio supuxeron un capital prestado de 84,3 millóns de euros, o que supón unha suba do 18,8% respecto ao mesmo mes de 2015 e un 13,6% máis que en abril deste ano.

Na comparativa intermensual de maio respecto a abril, a constitución de hipotecas sobre vivendas tivo unha alza do 21%, neste caso o cuarto máis elevado entre autonomías, así como por enriba da media do 12,6%.

HIPOTECAS SOBRE TERREOS

En total, en Galicia constituíronse 1.536 hipotecas durante o quinto mes do ano sobre terreos: 1.462 sobre urbanas (por 130,8 millóns) e 74 sobre rústicas (por uns 6,8 millóns).

As 1.462 hipotecas sobre predios correspóndense coas 1.020 sobre vivendas, 12 sobre soares (o valor dos cales se situou nuns 3,5millones) e 430 sobre outro tipo de terreos (43,1 millóns). A maior parte subscribíronse con bancos (1.413 por uns 126,8 millóns), fronte a 49 entidades distintas (4 millóns).

MÁIS DE 1.700 CANCELACIÓNS

Unha cifra maior á de creacións deuse en cancelacións de hipotecas: 1.729, repartidas entre vivendas (1.031), soares (19), outras urbanas (604) e terreos rústicos (75).

A maioría, de novo, afectaron bancos (1.581 cancelacións), mentres que 148 das anulacións se realizaron con outro tipo de entidades.

Pola súa banda, 530 terreos cambiaron as súas hipotecas: 342 foron novacións, houbo 174 subrogacións do acredor e 14 subrogacións do debedor.

DATOS ESTATAIS

O número de hipotecas constituídas en España sobre vivendas inscritas nos rexistros da propiedade situouse en 26.579 o pasado mes de maio, cifra superior nun 34,1% á do mesmo mes de 2015, segundo informou este xoves o Instituto Nacional de Estatística (INE), que recordou que os datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

O avance interanual de maio, co que as vivendas hipotecadas encadean 24 meses consecutivos de ascensos, é case 10 puntos superior ao experimentado en abril, cando a sinatura de hipotecas sobre vivendas subiu un 24,6%.

O importe medio das hipotecas constituídas sobre vivendas alcanzou no quinto mes do ano os 104.480 euros, un 0,8% menos que en igual mes de 2015, mentres que o capital prestado aumentou un 33,1% en taxa interanual, ata superar os 2.776 millóns de euros.

En taxa mensual (maio sobre abril), as hipotecas sobre vivendas subiron un 12,6%, o seu maior repunte neste mes dende 2014, mentres que o capital prestado avanzou un 8,6%, tamén o seu maior incremento nun mes de maio dende 2014.

Nos cinco primeiros meses do ano, a sinatura de hipotecas sobre vivendas acumula un repunte do 19,7%, con incrementos do 21,4% no capital prestado e do 1,4% no importe medio.

ANDALUCÍA, Á CABEZA

Por comunidades autónomas, as que rexistraron o pasado mes de maio un maior número de hipotecas constituídas sobre vivendas foron Andalucía (4.916), Cataluña (4.495) e Madrid (4.366).

No quinto mes do ano, as comunidades que presentaron as maiores taxas de variación anual na constitución de hipotecas sobre vivendas foron Baleares (+66,9%), País Vasco (+51,6%) e Castilla-La Mancha (+47,7%).

Pola súa banda, as rexións nas que se prestou máis capital para a constitución de hipotecas sobre vivendas foron Madrid (620,8 millóns de euros), Cataluña (505,1 millóns de euros) e Andalucía (466,1 millóns).

SOBEN UN 26% AS HIPOTECAS SOBRE O TOTAL DE TERREOS

De acordo cos datos do organismo estatístico, durante o quinto mes do ano constituíronse 37.629 hipotecas sobre terreos rústicos e urbanos (dentro destas últimas inclúense as vivendas), cifra que supón un aumento do 26,3% respecto a maio de 2015.

O capital dos créditos hipotecarios concedidos subiu un 23% respecto ao mesmo mes de 2015, ata os 4.756 millóns de euros, en tanto que o importe medio das hipotecas constituídas sobre o total de terreos ascendeu a 126.394 euros, un 2,6% menos que en maio de 2015.

O tipo de interese medio inicial para os empréstitos hipotecarios sobre vivendas alcanzou o pasado mes de maio o 3,19%, fronte ao 3,40% rexistrado un ano antes, mentres que o tipo de interese medio para o total de terreos se situou no 3,21%, cun prazo medio de 22 anos.

TIPO DE INTERESE VARIABLE NA MAIORÍA

O 80,4% das hipotecas constituídas o pasado mes de maio utilizou un tipo de interese variable, fronte ao 19,6% de tipo fixo. O Euríbor é o tipo de referencia máis utilizado na constitución de hipotecas a interese variable, figurando no 93,8% dos novos contratos.

En canto ás hipotecas con cambios registrales, en maio sumaron 14.573, un 5,1% menos respecto ao mesmo mes de 2015. En vivendas, o número de hipotecas que modifican as súas condicións aumentou un 5,3%.

Atendendo á clase de cambio nas condicións, en maio producíronse 11.908 novacións (ou modificacións producidas coa mesma entidade financeira), cun descenso interanual do 1,1%.

O número de operacións que cambiaron de entidade (subrogacións ao acredor) baixou un 33,6%, mentres que o número de hipotecas nas que cambiou o ben hipotecado (subrogacións ao debedor) se incrementou un 46,6%.

Das 14.573 hipotecas que cambiaron as súas condicións en maio, o 43,8% debéronse a modificacións nos tipos de interese. Despois do cambio de condicións, a porcentaxe de hipotecas a interese fixo descendeu do 6,9% ao 5,1% e o de hipotecas a interese variable subiu do 91,8% ao 93,5%.

O Euribor é o tipo ao que se referencian a maioría das hipotecas a tipo variable. Tras a modificación de condicións, o interese medio dos empréstitos nas hipotecas a tipo fixo reduciuse 1,1 puntos e o das hipotecas a tipo variable baixou 1,5 puntos.