Catro razóns para comprar unha casa de segunda man

Se no actual mercado inmobiliario hai un protagonista, ese é o sector da vivenda usada pois os pisos de segunda man representan a maior porcentaxe de vendas de activos; aproximadamente tres de cada catro.

Por Galicia Confidencial | Madrid | 28/12/2017 | Actualizada ás 18:31

Comparte esta noticia

Neste sentido e segundo datos do INE (Instituto Nacional de Estatística) para o pasado mes de xullo, o 82,3% das transaccións corresponderon a este tipo de propiedades. Cal é o seu segredo? Por que os compradores decántanse polo inmoble usado? A continuación, tratamos de dar resposta a estas cuestións.

Vivendas máis económicas e con menores impostos

O atractivo máis obvio da casa usada probablemente estea ligado ao seu prezo total, ostensiblemente por baixo do da obra nova. Estes custos alcanzables débense tanto á présa ou necesidade de certos propietarios ou inmobiliarias por vender, como á desvalorización que sufriu o ladrillo durante os anos da crise. Así mesmo, as taxas que gravan os inmobles de segunda man son menores que as aplicadas aos de primeira: o ITP (entre o 6% e o 8%) e o IVE do 10%, respectivamente. Iso si, hai que ter en conta que entrar nun piso usado a miúdo leva gastos en reformas.

Pisos de ocasión a través de promocións

Dentro da ampla e variada oferta de activos, a carteira de segunda man ocupa o lugar máis destacado. Exemplo diso son as habituais campañas lanzadas desde os denominados  servicers inmobiliarios:  Solvia,  Servihabitat, Haya Real Estate, entre outros. Os seus portais  online son o mellor destino para o futuro comprador, ao contar con intuitivos buscadores por criterios (localización, dimensións, número de habitacións, prezo, etc.). O resultado é unha selección das vivendas que mellor se adaptan ás nosas preferencias, acompañadas de toda a información de interese e mesmo material fotográfico das propiedades.

Así, atopamos interesantes casas de segunda man en haya.es. É o caso dalgún piso situado no municipio madrileño de San Martín de la Vega, con cinco habitacións e un prezo de 86.688 euros (un desconto do 40% sobre o custo orixinal). ou tamén doutro piso, esta vez situado na  Berga (Barcelona), con catro habitacións e á venda por 79.399 euros (antes, 117.912 euros)

Obter rendemento a través do aluguer

No que ao investimento refírese, as casas de segunda man antóllanse un bo medio para conseguir beneficios a medio ou longo prazo, a través do arrendamento, claro está.

Pensemos que os prezos do aluguer aumentan a mellor ritmo que os da compra. En concreto, durante o pasado xuño o metro cadrado arrendado situouse en 8,11 euros, o que supuxo un incremento interanual do 9,4%, tal e como recollía o índice inmobiliario Fotocasa. Agora ben, se o que o lector persegue é a rendibilidade máis alta posible, o recomendable sería consultar a variación do aluguer por provincias. Desta maneira, atopámonos ante dúas posibilidades: apostar por aquelas rexións con prezos máis elevados (Cataluña, por exemplo), ou ben por esas outras que rexistran maiores aumentos (é o caso de Murcia).

Localizacións máis céntricas

Por último, as casas usadas son a solución para aqueles que teñan como prioridade residir nun centro histórico ou, en xeral, no centro de calquera urbe. Así, mentres as novas construcións adoitan concentrarse en urbanizacións nos arredores dos municipios, moitos pisos de segunda man gozan de localizacións privilexiadas.

Comparte esta noticia
¿Gústache esta noticia?
Colabora para que sexan moitas máis activando GCplus
Que é GC plus? Achegas    icona Paypal icona VISA