Santiago, única gran cidade que regula a "turistización" urbanística dos cascos históricos

Un informe de Fegein advirte de que o parque galego de aluguer rexistra en xaneiro os peores resultados da súa historia.

Por Europa Press / Redacción | SANTIAGO DE COMPOSTELA | 18/01/2020 | Actualizada ás 12:02

Comparte esta noticia

O Ano Xacobeo está ao virar a esquina e tanto Galicia, como as principais cidades, esperan a decenas de miles de visitantes que chamarán ás súas portas. Este fenómeno producirase no medio dun clima de preocupación pola 'turistificación' dos núcleos urbanos, a cada vez maior oferta de pisos e vivendas de uso turístico e un escenario no que a oferta do mercado de aluguer atópase en mínimos históricos.

A Xunta conta coa súa propia normativa que, desde o ano 2017, supuxo a regularización de 9.872 establecementos deste tipo, aínda que existe aínda un número importante de pisos que se sitúan á marxe da legalidade mentres a inspección vixía, principalmente, a aqueles que se atopan no rexistro.

Neste sentido son varias as voces que apreman ás administracións a incrementar o control sobre esta oferta, sobre todo ante a proximidade do Ano Santo, o consecuente incremento do número de visitantes á comunidade e as consecuencias para os residentes e veciños, que en ocasións ven obrigados a marchar as aforas polo prezo e a escaseza de vivenda en aluguer.

Un informe elaborado polo Eixo Atlántico insta a regular este fenómeno para evitar o colapso, a masificación e a expulsión dos veciños dos barrios, a través de medidas de reforzo da inspección, un maior control fiscal e de residentes e unha regulación efectiva desta actividade que impactou de forma notable nalgúns municipios.

Santiago é a cidade que conta con máis altas no rexistro autonómico, con 681, seguida de Vigo e A Coruña, que superan as 350 cada unha. En canto a municipios, destaca especialmente Sanxenxo, onde están rexistradas 1.728 vivendas deste tipo. O 45,7 por cento das rexistradas, unhas 4.500, están dadas de alta na provincia de Pontevedra, mentres que na Coruña operan o 37%, en Lugo case o 13% e en Ourense pouco máis do 3%.

UN ANO DE MORATORIA

De momento, a capital galega é a única gran urbe da comunidade autónoma en impulsar unha regulación específica para atallar esta situación. O pleno do Concello aprobou, co apoio do PSOE, BNG e Compostela Aberta, a suspensión cautelar dos procesos de autorización de novos usos de aloxamento temporal.

A Coruña, pola súa banda, está a estudar a situación da cidade e, en concreto, dos casos de vivendas irregulares. É por iso que rexeita, de momento, aplicar limitacións á aprobación deste tipo de inmobles mentres non sexa un problema grave.

Peregrinos a escasos metros da Catedral de Santiago de Compostela.
Peregrinos a escasos metros da Catedral de Santiago de Compostela.

O resto de cidades tampouco planean impulsar a súa propia ordenación ou regulación para limitar a implantación deste tipo de oferta, polo menos de momento. O goberno de Vigo asegura que na urbe existe un número "limitado" e "non hai queixas" de veciños respecto diso, polo que a situación está "equilibrada".

Ferrol tampouco prevé tomar medidas respecto diso, do mesmo xeito que Pontevedra, que xa se ampara tanto na norma da Xunta como no normativa marco do Plan Xeral de Ordenación Municipal, que o goberno local considera "adecuada" para atender este tipo de casos.

Tanto Ourense como Lugo trasladaron a Europa Press que non ven a necesidade de aprobar normativa de forma inminente, posto que a maioría de pisos en ambos os municipios están rexistrados e de momento non se produciu ningún tipo de problemática ou distorsión.

O ALUGUER, "EN MÍNIMOS HISTÓRICOS"

En paralelo, o mercado de aluguer tocou fondo e o parque dispoñible, unhas 3.350 vivendas, atópase "en mínimos históricos", segundo advirte a Federación Galega de Empresas Inmobiliarias. Os datos que manexan para o sete principais cidades sitúan unhas 700 na Coruña, 140 en Ferrol, 120 en Santiago, 120 en Pontevedra, 600 en Vigo, 110 en Lugo e 260 en Ourense.

Un dos principais argumentos co que explican esta situación é que a rendibilidade "se atopa cada vez máis no mercado de aluguer de vivendas turísticas". De feito, segundo os datos dá a Xunta, o 80% das vivendas de uso turístico regularizadas en Galicia son propiedade dun único titular, o que podería denotar ese cambio de criterio de propietarios individuais que se dedicaban ao réxime de aluguer tradicional.

"Mes a mes, están a derivarse vivendas en arrendamento do circuíto de comercialización tradicional ao turístico. Así, apreciamos un descenso notable e máis que significativo nas cidades de Santiago, Ourense, Lugo e Vigo, por esta orde, o cal anticipa un contexto máis problemático aínda para a vivenda en aluguer e tamén un encarecemento dos prezos", consideran desde Fegein.

PROBLEMAS PARA CHEGAR A FIN DE MES

A pesar diso, a vivenda de uso turístico non é o único factor, matizan, e o estado do mercado de aluguer vese afectado tanto pola mobilidade laboral, a perdida de poder adquisitivo das familias, ou que Galicia conte coa renda per cápita e pensións máis baixas de todo o Estado, ademais dun financiamento que require dun esforzo maior por parte do comprador.

Benito Iglesias, presidente de Fegein, criticou en declaracións a Europa Press que non exista un parque público de vivendas en aluguer "nun contexto de subidas xeneralizadas" de prezos. Neste sentido e con este escenario, será "máis que previsible que aumenten considerablemente" as familias galegas con problemas económicos.

Segundo os datos da federación, o 70% dos fogares en arrendamento chegan con dificultades a fin de mes e o 45,75% do total de fogares en Galicia chegan con dificultade ou moita dificultade. Así mesmo a falta de oferta en aluguer contrasta con que o 92% dos mozos menores de 30 anos só poden acceder a unha vivenda en arrendamento, unha necesidade que se agrava en cidades con campus universitarios.

É por iso que Iglesias urxe mobilizar cara ao mercado as máis de 300.000 vivendas baleiras que existen na comunidade autónoma e crear un parque público-privado de vivenda en arrendamento nas principais cidades de Galicia.

Casco vello de Vigo
Casco vello de Vigo | Fonte: © Miguel Núñez.
casco vello Ourense, paisaxe maltratada casco vello Ourense, paisaxe maltratada
casco vello Ourense, paisaxe maltratada casco vello Ourense, paisaxe maltratada
Comparte esta noticia
¿Gústache esta noticia?
Colabora para que sexan moitas máis activando GCplus
Que é GC plus? Achegas    icona Paypal icona VISA
Comenta
Comentarios 1 comentario

1 Casoplon con criadas galegas

Gran Cidade é Ciudad de México. Santiago, Vigo, ou A Coruña non pasas de vilas grandes.