Un Xulgado anula unha multa de 15.000 euros da Xunta por alugar un piso de protección oficial

Argúe que na escritura de compravenda da vivenda "non se estableceu a obriga dos adquirentes de residir permanentemente nela sen límite temporal, nin tampouco polo período de amortización da débeda".

Por Europa Press / Redacción | Pontevedra | 08/07/2021 | Actualizada ás 18:07

Comparte esta noticia

O Xulgado do Contencioso-Administrativo número 1 de Pontevedra anulou a multa de 15.000 euros que a Xunta impuxo aos donos dun piso de protección oficial situado en Monteporreiro por non residir de forma habitual nel e alugalo sen amortizar o préstamo concedido pola Administración autonómica.

Cartel de aluguer de piso
Cartel de aluguer de piso | Fonte: Europa Press.

O maxistrado considera que, aínda que lles afecta o decreto de 2007 que lles impide arrendar a vivenda ata tela pago, neste caso anula a multa porque na escritura de compravenda, asinada en 2004, "non se estableceu a obriga dos adquirentes de residir permanentemente nela sen límite temporal, nin tampouco polo período de amortización da débeda (20 anos)".

O xuíz destaca que "a única indicación expresa respecto diso circunscribiu a afección ao réxime de protección oficial ao prazo de 30 anos a partir da data de cualificación definitiva do inmoble, que se produciu en 1987".

O maxistrado, por tanto, considera "razoable" que o comprador e a súa esposa entendesen "que a afectación do piso ao réxime de protección oficial finalizaría aos 30 anos, isto é, en xaneiro 2017", polo que, en 2018, subscribiron o contrato de arrendamento, "con boa fe, de maneira transparente, depositando a fianza no propio Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS)".

No entanto, lembra na sentenza que en 2007 a Xunta aprobou un decreto que dispón, "moi claramente" que, nestes supostos de compravenda de vivendas promovida polo IGVS, "o réxime de protección estenderase ata a amortización total do préstamo concedido para a súa adquisición".

No ano 2018 os donos do inmoble de Monteporreiro aínda tiñan pendente pagar máis da metade do préstamo concedido polo IGVS para a compra do piso.

O xuíz conclúe que o decreto si lles resultaba de aplicación, pois se trata dunha "vivenda transmitida directamente polo IGVS por un prezo moi inferior ao de mercado e cun réxime de financiamento tamén moi privilexiado", polo que entende que "contradí a finalidade e o espírito do devandito réxime de protección o que, cando o adquirente aínda non pagou o prezo completo (quedándolle máis da metade), deixe de residir na vivenda e alúguea por unha renda tres veces superior ás mensualidades de pago aprazado que aínda ten pendentes, obtendo con iso un enriquecemento inxusto manifesto".

Ao determinar o maxistrado que o inmoble segue sometido ao réxime de protección ata que se amortice totalmente o préstamo do IGVS, a estimación do recurso contra a multa interposta polos propietarios é só parcial.

Así, o xuíz recalca que "non poden xa descoñecer a súa obriga de residir nela ou de transmitila cumprindo as condicións establecidas para as vivendas protexidas", polo que insta á Xunta a concederlles "un prazo razoable para que dean cumprimento efectivo ao réxime protexido da vivenda". De non cumprilo, a Administración "poderá requirirlles o pago de todo o que gañasen co aluguer".

Comparte esta noticia
¿Gústache esta noticia?
Colabora para que sexan moitas máis activando GCplus
Que é GC plus? Achegas    icona Paypal icona VISA
Comenta