Por Europa Press / Redacción | MADRID | 06/10/2021 | Actualizada ás 20:24
A futura Lei de Vivenda recollerá, a proposta de Unidas Podemos, a imposibilidade de venda de vivenda pública por parte das administracións a entidades privadas (como pode ser os fondos de investimento), para o que se establece un réxime de protección permanente que exclúe a súa recualificación.
Fontes da formación morada explicaron a Europa Press que lograron incluír este punto no texto acordado co PSOE para a futura normativa, co obxectivo de establecer a prohibición de enajenar eses pisos de titularidade pública e que poidan daquela ser ofrecidos no mercado libre polos compradores. Trátase dun punto prioritario que Unidas Podemos trasladou na negociación sobre a Lei de Vivenda, que se conseguiu pechar onte.
Unha cláusula que busca impedir casos como o que tivo lugar en 2013 na Comunidade de Madrid, cando o Executivo rexional vendeu case 3.000 vivendas do antigo Ivima ao fondo de investimento Goldman Sachs-Azora, operación que foi anulada polo Tribunal Supremo ao subliñar que dita alleamento non estaba xustificada.
Outro exemplo é a transacción que acometeu tamén ese ano o Concello de Madrid na etapa dirixida pola exalcaldesa Ana Botella, cando transferiu por valor de 128,5 millóns un total de 1.860 pisos da Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS) ao fondo de investimento Blackstone.
Esta mañá a ministra de Dereitos Sociais e líder de Podemos, Ione Belarra, deslizou este punto ao debullar que a lei aspiraba a impedir casos como o alleamento de vivenda protexida, como se viu no pasado na Comunidade de Madrid coa venda de pisos a "fondos voitre". "Iso non se vai a volver facer en España", sentenciou.
A redacción consensuada entre os socios de coalición establece que a cualificación dun chan establecido como reserva para vivenda en réxime de protección pública "non poderá modificarse", salvo nos casos excepcionais nos que o instrumento de ordenación urbanística xustifique a "innecesaridade deste tipo de vivendas ou a imposibilidade sobrevinda do devandito destino, con independencia de que poidan modificarse as condicións da vivenda protexida para atender á demanda e necesidades do ámbito territorial".
PROTECCIÓN QUE EXCLÚE A DESCUALIFICACIÓN DA CONDICIÓN PÚBLICA
Ademais, a redacción desta disposición detalla que as vivendas protexidas que se promovan nos devanditos chans "estarán sometidas a un réxime de protección pública permanente que exclúa a descualificación, en tanto se manteña a cualificación do devandito chan".
Desta forma, as vivendas estarán sometidas a ese réxime de protección pública "permanente", coa excepción que excepcionalmente poida prever a normativa autonómica "no caso de que exista causa xustificada debidamente motivada para a súa descualificación ou para o establecemento dun prazo de cualificación coa fixación do número de anos desta, que como mínimo deberá ser de 30 anos".
Para ese suposto excepcional, a futura normativa de vivenda pauta que será necesaria a devolución de todas ou parte das axudas percibidas en caso de alleamento da vivenda con posterioridade á súa descualificación, conforme se estableza na normativa autonómica.
"En todo caso, considerarase causa xustificada para os efectos deste apartado, a promoción de vivendas protexidas en chans cuxa cualificación urbanística non impuxese dito destino e que non contasen con axudas públicas para a súa promoción", profunda.
Desta forma, a venda ou aluguer destas vivendas de protección públicas a particulares estarán suxeitas ás condicións que pauta a normativa e a súa asignación farase prioritariamente a favor de persoas demandantes de aloxamento inscritos nos rexistros públicos de cada rexión.
PUNTOS CENTRAIS DA FUTURA NORMATIVA
A nova lei de vivenda tamén contempla destinar un 30% das promocións a vivenda protexida, para ampliar o parque público de vivenda, mentres que un 15% desa cifra será para aluguer social.
Ademais, prevé unha recarga do 150% do IBI para os pisos baleiros e unha regulación do prezo do aluguer para baixar as rendas nas vivendas en mans de grandes propietarios (10 vivendas ou máis) con personalidade xurídica, tendo en conta índices de referencia en zonas tensionadas.
Á súa vez, figura bonificacións fiscais ata o 90% das rendas que obteñan os pequenos propietarios en caso de baixar o prezo dos alugueres respecto ao contrato anterior.
Se tes problemas ou suxestións escribe a webmaster@galiciaconfidencial.com indicando: sistema operativo, navegador (e versións).
Agradecemos a túa colaboración.