A sinatura de hipotecas sobre vivendas cae un 2,5% en maio

O número de hipotecas constituídas sobre vivendas inscritas nos rexistros da propiedade situouse en 989 en maio en Galicia, cifra un 2,5% inferior á do mesmo mes de 2017, de acordo cos datos que publica este venres o Instituto Nacional de Estatística (INE).

En comparación con abril, as hipotecas sobre vivendas subscritas son un 5,5% máis. Mentres, o capital prestado, 97,91 millóns, é un 1,9% superior ao de hai un ano e un 12,7% máis ao do pasado mes.

En total, a comunidade rexistrou 1.503 firmas de hipotecas sobre leiras rústicas e urbanas, por 140,56 millóns de euros. As constituídas sobre rústicas, 41, supuxeron 4,7 millóns (30 subscribíronse en bancos por 3,17 millóns e os 11 restantes noutras entidades por 1,54 millóns), mentres que as creadas para urbanas, 1.462, uns 135,85 millóns de euros.

En canto ás urbanas, dividíronse entre as 989 hipotecas sobre vivendas, cinco sobre solares (por 626.000 euros) e 468 sobre leiras doutro tipo (case 37,32 millóns). Foron asinadas 1.418 en bancos (por 130,2 millóns) e os 44 restantes noutras entidades (por 5,66 millóns).

Doutra banda, houbo 1.885 cancelacións de hipotecas: 72 que afectan a leiras rústicas, 1.144 a vivendas, 38 a solares e 631 a outras urbanas. Case todas (1.718) tiveron que ver con operacións subscritas con bancos.

Por último, houbo 261 cambios rexistrais: 218 novaciones, 42 subrogaciones do acredor e unha do debedor. Por natureza de leira, as modificacións correspondéronse fundamentalmente con urbanas (230) e 154 delas foron en vivendas.

DATOS ESTATAIS

No conxunto estatal, o número de hipotecas constituídas sobre vivendas inscritas nos rexistros da propiedade situouse en 31.166 o pasado mes de maio, cifra un 7,3% superior á do mesmo mes de 2017. Con este repunte interanual, a firma de hipotecas sobre vivendas encadea dous meses de taxas positivas despois de que a Semana Santa (celebrada en marzo, en lugar de en abril, como ocorreu en 2017) fixese caer este indicador algo máis dun 5%.

O importe medio das hipotecas sobre vivendas creceu un 2,8% respecto de maio de 2017, até os 117.044 euros, mentres que o capital prestado subiu un 10,3% en taxa interanual, até situarse en 3.647,7 millóns de euros.

En taxa mensual (maio sobre abril), as hipotecas sobre vivendas incrementáronse un 8,5%, mentres que o capital prestado aumentou un 3%. En ambos os casos estes incrementos son inferiores aos rexistrados en maio de 2017, cando experimentaron repuntes mensuais superiores ao 30%.

Doce comunidades presentaron en maio incrementos mensuais no número de hipotecas sobre vivendas, destacando os repuntes de Canarias (+85,9%), País Vasco (+34,1%) e Navarra (+29,7%). Os maiores descensos, pola contra, anotáronllos Madrid (-13,7%) e Baleares (-11,9%).

O tipo de interese medio para os préstamos hipotecarios sobre vivendas alcanzou o pasado mes de maio o 2,62%, fronte ao 2,88% do mesmo mes de 2017, cun prazo medio de 23 anos. O 59,4% das hipotecas sobre vivendas constituíuse a tipo variable, en contraste co 40,6% que se asinou a tipo fixo. O tipo de interese medio ao comezo para as hipotecas sobre vivendas a tipo variable situouse no 2,38%, fronte ao 3,04% das de tipo fixo.

ANDALUCÍA, Á CABEZA

Por comunidades autónomas, as que rexistraron o pasado mes de maio un maior número de hipotecas constituídas sobre vivendas foron Andalucía (5.752), Madrid (5.193) e Cataluña (4.895). No quinto mes do ano, doce comunidades presentaron avances interanuais no número de hipotecas sobre vivendas, lideradas por Canarias (+70,9%), Castela-A Mancha (+21,7%) e Estremadura (+18,5%). Entre os descensos, destacan os de Aragón (-10,6%) e Murcia (-10%).

Pola súa banda, as comunidades nas que se prestou máis capital para a constitución de hipotecas sobre vivendas foron Madrid (877,1 millóns), Cataluña (692,8 millóns) e Andalucía (584,4 millóns).

SOBEN AS LEIRAS HIPOTECADAS

De acordo cos datos do organismo estatístico, durante o quinto mes do ano constituíronse 42.599 hipotecas sobre leiras rústicas e urbanas (dentro destas últimas inclúense as vivendas), cifra que supón un incremento do 6,1% respecto de maio de 2017.

O capital dos créditos hipotecarios concedidos baixou un 1,7% respecto ao mesmo mes de 2017, até os 5.854,6 millóns de euros, en tanto que o importe medio das hipotecas constituídas sobre o total de leiras ascendeu a 137.437 euros, un 7,4% menos.

O tipo de interese medio para o total de leiras situouse no 2,63%, un 4,3% inferior ao de maio de 2017, cun prazo medio de 22 anos. Para as hipotecas a tipo variable, que representan o 61,9% do total, o tipo de interese medio foi do 2,40% ao comezo, mentres que se situou no 3,12% para as de tipo fixo.

CAMBIOS NAS CONDICIÓNS

En canto ás hipotecas con cambios rexistrais, sumaron 6.817 en maio, un 18,7% menos que no mesmo mes de 2017. En vivendas, o número de hipotecas que modifican as súas condicións retrocedeu un 5,9%.

Atendendo á clase de cambios nas condicións, en maio producíronse 5.448 novaciones (ou modificacións producidas coa mesma finalidade financeira), cun descenso interanual do 19,6%.

O número de operacións que cambiaron de entidade (subrogaciones ao acredor) baixou un 25,8%, mentres que o número de hipotecas nas que cambiou o titular do ben hipotecado (subrogaciones ao debedor) aumentou un 27,5%.

Das 6.817 hipotecas que cambiaron as súas condicións o pasado mes de maio, o 41,4% debéronse a modificacións nos tipos de interese.Despois do cambio de condicións, a porcentaxe de hipotecas a interese fixo subiu desde o 8,7% ao 16,4% e o de hipotecas a interese variable caeu do 90,5% ao 82,7%.

O euribor é o tipo ao que se referencian a maioría das hipotecas a tipo variable tanto antes do cambio (76,7%) como despois (76,3%). Tras a modificación de condicións, o interese medio dos préstamos nas hipotecas a tipo fixo retrocedeu 1,3 puntos, mentres que o das hipotecas a tipo variable diminuíu 0,9 puntos.