Baixa o número de hipotecas de vivendas en Galicia, pero a media estatal aumenta

O número de hipotecas constituídas sobre vivendas inscritas nos rexistros da propiedade situouse en 881 en novembro en Galicia, cifra un 3,1% inferior á do mesmo mes de 2017, segundo os datos que publica este mércores o Instituto Nacional de Estatística (INE). No conxunto estatal, en cambio, observouse unha variación positiva.

En relación con outubro, a baixada na constitución de hipotecas foi superior, do 15,2%. Mentres, o capital prestado, uns 82,79 millóns de euros, foi un 12,5% inferior ao do mes anterior e un 0,2% máis baixo que no mesmo período do exercicio pasado.

En total, a comunidade galega rexistrou o undécimo mes do ano 1.229 hipotecas, por 112,73 millóns, delas 36 en leiras rústicas (por 3,8 millóns) e 1.193 en urbanas (por 108,93). As hipotecas sobre leiras urbanas distribuíronse entre as 811 sobre vivendas, tres sobre solares (por 248.000 euros) e 379 noutras urbanas (por 25,89 millóns).  Nas rústicas, foron case todas realizadas en bancos (29 por 3,17 millóns), do mesmo xeito que nas urbanas (1.120, por 101,84 millóns), fronte a outras entidades.

Mentres, houbo en novembro 1.653 cancelacións de hipotecas, a maior parte sobre vivendas (1.005) e tamén o maior dato correspondente a bancos (1.518). Cambios rexistrais producíronse en 182 hipotecas, 154 novaciones, 21 subrogacións do acredor e sete do debedor. Por natureza de leira, 169 eran leiras urbanas e 13 rústicas.

DATOS ESTATAIS

No conxunto estatal, o número de hipotecas constituídas sobre vivendas inscritas nos rexistros da propiedade situouse en 28.835 o pasado mes de novembro, cifra un 14,2% superior á do mesmo mes de 2017.

Con este repunte interanual, que é máis de seis puntos inferior ao rexistrado en outubro (20,4%), a firma de hipotecas sobre vivendas encadea oito meses de taxas positivas.

O INE lembra que se trata de hipotecas procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, polo que aínda non se aprecia o impacto que puido ter a sentenza do Tribunal Supremo, publicada o 18 de outubro, que establecía que os bancos e non o cliente debían abonar o imposto de Actos Xurídicos Documentados (AJD).

Este fallo foi rectificado polo Alto Tribunal o 6 de novembro, pero no período transcorrido entre ambas sentenzas rexistrouse unha certa paralización das hipotecas concedidas polos bancos, segundo advertiron entón fontes do sector.

De acordo cos datos difundidos hoxe polo INE, o importe medio das hipotecas sobre vivendas creceu un 5,5% respecto de novembro de 2017, ata os 130.651 euros, mentres que o capital prestado subiu un 20,4% en taxa interanual, ata situarse en 3.767,3 millóns de euros.

En taxa mensual (novembro de 2018 sobre outubro do mesmo ano), as hipotecas sobre vivendas baixaron un 5%, mentres que o capital prestado retrocedeu un 2,2%. En ambos casos trátase do primeiro descenso nun mes de novembro desde o ano 2015.

MADRID E CATALUÑA, Á CABEZA DAS HIPOTECAS SOBRE VIVENDAS

As comunidades con maior número de hipotecas constituídas sobre vivendas en novembro foron Madrid (5.595), Cataluña (5.363) e Andalucía (5.209). As maiores taxas de variación anual déronse en Canarias (+28,6%), Cataluña (+25%) e Comunidade Valenciana (+24,4%). Entre os descensos, os máis significativos corresponderon a Estremadura (-6%) e Aragón (-4,4%).

O tipo de interese medio para os préstamos hipotecarios sobre vivendas alcanzou o pasado mes de novembro o 2,61%, fronte ao 2,71% do mesmo mes de 2017, cun prazo medio de 24 anos.

O 60,7% das hipotecas sobre vivendas constituíuse a tipo variable, en contraste co 39,3% que se asinou a tipo fixo. O tipo de interese medio ao comezo para as hipotecas sobre vivendas a tipo variable situouse no 2,42%, fronte ao 2,99% das de tipo fixo.

SOBEN As LEIRAS HIPOTECADAS

De acordo cos datos do organismo estatístico, durante o penúltimo mes do ano pasado constituíronse 40.941 hipotecas sobre leiras rústicas e urbanas (dentro destas últimas inclúense as vivendas), cifra que supón un incremento do 16,6% respecto de novembro de 2017.

O capital dos créditos hipotecarios concedidos subiu un 12,8% respecto ao mesmo mes de 2017, ata os 5.801,6 millóns de euros, en tanto que o importe medio das hipotecas constituídas sobre o total de leiras ascendeu a 141.708 euros, un 3,2% menos.

O tipo de interese medio ao comezo para o total de leiras situouse no 2,61%, un 5,7% inferior ao de novembro de 2017, cun prazo medio de 23 anos. Para as hipotecas a tipo variable, que representan o 64% do total, o tipo de interese medio foi do 2,42% ao comezo, mentres que se situou no 3,07% para as de tipo fixo.

CAMBIOS NAS CONDICIÓNS

En canto ás hipotecas con cambios rexistrais, sumaron 6.314 en novembro, un 4,7% máis que no mesmo mes de 2017. En vivendas, o número de hipotecas que modifican as súas condicións aumentou un 6,1%.

Atendendo á clase de cambios nas condicións, en novembro producíronse 4.902 novacións (ou modificacións producidas coa mesma finalidade financeira), cun repunte interanual do 6,2%.

O número de operacións que cambiaron de entidade (subrogacións ao acredor) subiu un 2,4%, mentres que o número de hipotecas nas que cambiou o titular do ben hipotecado (subrogacións ao debedor) descendeu un 7,8%. Das 6.314 hipotecas que cambiaron as súas condicións o pasado mes de novembro, o 44% debéronse a modificacións nos tipos de interese.

Despois do cambio de condicións, a porcentaxe de hipotecas a interese fixo subiu desde o 11% ao 14,3% e o de hipotecas a interese variable caeu do 88,3% ao 83,8%. Tras a modificación de condicións, o interese medio dos préstamos nas hipotecas a tipo fixo baixou 1,6 puntos, mentres que o das de tipo variable retrocedeu sete décimas.

O euribor é o tipo ao que se referencian a maioría das hipotecas a tipo variable tanto antes do cambio (71,2%) como despois (68,8%).