A futura Lei de Vivenda xera dúbidas no sector e expertos advirten do seu efecto contrario
Avisan de que a lei restrinxirá a oferta de vivenda e levará a un encarecemento dos prezos
Por Europa Press / Redacción | MADRID | 10/10/2021 | Actualizada ás 15:42
O Goberno anunciou a comezos de semana o acordo sobre a Lei de Vivenda, último escollo na negociación para lograr a aprobación dos Orzamentos Xerais do Estado (PGE) 2022. Á espera de coñecer o texto final, o Executivo xa avanzou algunhas das medidas desa normativa, que xerou incerteza no sector inmobiliario e os expertos do sector non descartan que teña o efecto contrario.
O obxectivo do Goberno é conter os prezos do mercado inmobiliario de aluguer e facilitar o acceso á vivenda, sobre todo entre os mozos. Para logralo, a futura lexislación fixará un límite de prezos nas zonas tensionadas, contempla unha recarga do 150% do IBI para pisos baleiros e obrigará a reservar un 30% das novas promocións para destinalo a vivenda de protección oficial, entre algúns dos puntos que se coñecen.
O proxecto debe aprobarse primeiro no Consello de Ministros e despois pasar o trámite parlamentario no Congreso, polo que o presidente de TecniTasa, José María Basáñez, mantense "moi prudente" á hora de analizar "algunhas xeneralidades que transcenderon". No entanto, considera que a lei restrinxirá a oferta de vivenda e levará a un encarecemento dos prezos.
"Se a igualdade de demanda restrinximos a oferta, polas leis básicas da economía de mercado, sobe o prezo. En xeral, todo o que limite a propiedade privada e o libre mercado non é bo para os prezos", explicou Basáñez en declaracións a Europa Press.
Como el, o profesor de Finanzas Joan Carles Amaro, sostén que non existe "unha necesidade imperiosa" para sacar adiante a Lei de Vivenda, posto que este sector xa conta "cun marco normativo suficiente". "Non teño moi claro que realmente nos fixese falta unha regulación, ademais da que xa hai, nin tampouco teño moi claro que as medidas que se anunciaron teñan a finalidade perseguida de entrada", sinalou a Europa Press.
DÚBIDAS E INCÓGNITAS SOBRE A APLICACIÓN DA LEI
O sector inmobiliario agarda a publicación do texto da Lei de Vivenda, que ata a data deixa entre os expertos máis dúbidas que certezas. "Que se vai a definir como gran propietario e que como zona tensionada. Isto marcará bastante o impacto da medida", apunta Amaro. Estes non son os seus únicos interrogantes, xa que tamén está á espera de ver o efecto da regulación dos prezos do aluguer, que noutros países "non terminou de funcionar demasiado ben".
A pesar do seu escepticismo coa maioría das medidas anunciadas ata agora, o experto cre que as bonificacións aos propietarios que rebaixen o aluguer na renovación do contrario está "menos afastada da ortodoxia". Pola súa banda, Basáñez tamén espera a definición de grandes propietarios que prepara a lei, que de entrada se refire a os propietarios de dez ou máis inmobles.
