A conversión de baixos comerciais en vivendas xa será unha realidade dende o 15 de outubro

A modificación das normas de habitabilidade de Galicia que facilitará que baixos comerciais en zonas urbanas que estean abandonados ou sen actividade poidan cambiar de uso e reconverterse en vivendas entrará en vigor o próximo 15 de outubro. Así consta no decreto publicado este venres no Diario Oficial de Galicia, aprobado polo Consello da Xunta a pasada semana e que ten unha dobre finalidade.

En concreto, segundo indicou a Xunta nun comunicado, por unha banda, pretende ofrecer solucións efectivas a problemas derivados dos cambios socioeconómicos e estruturais que sufriu a sociedade galega nos últimos anos e, por outra, adecuar certos aspectos da normativa de habitabilidade vixente en Galicia, co fin de simplificar a súa aplicación e eliminar redundancias co resto da lexislación sectorial.

A Xunta lembrou que as normas de habitabilidade regulan as condicións que deben cumprir as vivendas que se constrúan ou se rehabiliten en Galicia para garantir que son lugares acomodados para poder vivir nelas. Co fin de contrarrestar o abandono de locais comerciais detectado sobre todo nalgunhas zonas das cidades e reforzar á vez a oferta residencial en certas contornas urbanas, o cambio máis relevante introducido con este decreto busca facilitar a reconversión de baixos desocupados en vivendas cando se dean determinado tipo de circunstancias.

Deste xeito, a Administración autonómica detallou que se permitirá así aos concellos facer excepcións e simplificar as esixencias necesarias para garantir a intimidade dos residentes en ámbitos concretos, sempre que estea debidamente xustificado por razóns urbanísticas ou de protección patrimonial da zona.

Neste sentido, lembrou que, aínda que xa existía a posibilidade de transformar baixos comerciais para destinalos a un uso residencial, na práctica esta adaptación quedaba impedida moitas veces polo feito de que a normativa de habitabilidade esixe que se cumpran unha serie de condicións bastante estritas para garantir a protección das vistas das vivendas desde o exterior.

Coas modificacións introducidas nas normas de habitabilidade aprobadas en 2010, mantense con carácter xeral a esixencia de protección de vistas nas vivendas resultantes da reconversión de locais comerciais en planta baixa, pero serán os concellos os que poderán delimitar certos ámbitos dentro dos seus municipios nos que se exima do cumprimento destes requisitos, ou ben se maticen para que resulten máis fáciles de cumprir, mediante a tramitación dun anexo de habitabilidade.

Na práctica, isto permitirá, por exemplo, que baixos cunha altura de 2,5 metros poidan transformarse en vivendas cando antes se requiría un mínimo de 3,2 metros. A Xunta subliña que o obxectivo común destes cambios é facilitar que locais comerciais en planta baixa, unha vez de quedar baleiros e sen expectativas de recuperación do seu uso orixinal, poidan transformarse en vivendas. Deste xeito, ademais, a Administración autonómica sinala que contribúese a reforzar a oferta residencial en contornas urbanas, que adoitan concentrar a maior demanda, derivando previsiblemente en alugueres con prezos máis baixos.

Así mesmo, no decreto tamén se flexibilizan as condicións que debe cumprir unha vivenda para ser considerada exterior. Por último, a modificación elimina tamén aspectos que poden ser redundantes co resto da lexislación sectorial vixente, á vez que clarifica e corrixe cuestións funcionais que afectan á habitabilidade dos domicilios co fin de adaptalas ás circunstancias actuais do comprado ou para que sexan máis operativas.

Unha persoa pasa por diante dun baixo comercial pechado | Fonte: Eduardo Parra - Europa Press - Arquivo