O índice de referencia do INE para a actualización do aluguer sobe en setembro ao 2,22 %

O Instituto Nacional de Estatística (INE) publicou este mércores o índice de referencia para a actualización anual dos contratos de aluguer, que se situou no 2,22 % interanual en setembro, o seu valor máis alto desde decembro de 2024, cando alcanzou o 2,28 %. Co dato de setembro, este índice acumula catro meses consecutivos por enriba do 2 % tras situarse no 2,19 % en agosto, no 2,15 % en xullo e no 2,10 % en xuño.

Os contratos de aluguer que vaian actualizar a súa renda a partir deste ano e que fosen asinados desde a entrada en vigor da Lei de Vivenda, o 25 de maio de 2023, deberán usar este novo índice que creou o INE para revisar a súa anualidade. O organismo estatístico difunde de maneira mensual este índice, que se utilizará como límite para a actualización anual dos contratos de arrendamento de vivenda, expresado con dous decimais, utilizando os últimos datos mensuais dispoñibles, que será o que marcará o prezo ao que se revalorizarán os contratos de arrendamento asinados despois de maio de 2023.

Devandito índice considera conxuntamente o Índice de Prezos de Consumo (IPC), a inflación subxacente e as diferenzas entre as taxas de crecemento anual tanto do IPC como da inflación subxacente de cada mes, e un parámetro, definido a proposta da Dirección Xeral de Política Económica, que garda relación co crecemento esperado a longo prazo do devandito índice. A estas diferenzas aplícaselle un coeficiente moderador definido a proposta conxunta da Dirección Xeral de Vivenda e Chan do Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana e da Dirección Xeral de Política Económica do Ministerio de Economía, Comercio e Empresa, en consideración ás circunstancias do mercado do aluguer de vivenda.

Desta maneira, o índice de referencia que se utilizará como límite para a actualización anual dos contratos de arrendamento de vivenda será o mínimo valor entre a taxa de variación anual do IPC, a taxa de variación anual da inflación subxacente e a taxa de variación anual media axustada, elaborada segundo o previsto na metodoloxía aprobada. Coa publicación deste índice, Estatística dá cumprimento á disposición adicional undécima da Lei polo Dereito á Vivenda, que establece que o organismo definirá, antes do 31 de decembro de 2024, un índice de referencia para a actualización anual dos contratos de arrendamento de vivenda, que se fixará como límite co obxecto de evitar incrementos desproporcionados na renda dos contratos de arrendamento.

En 2024 a actualización das anualidades do aluguer estivo limitada de maneira extraordinaria ao 3 % polo incremento dos prezos derivados da guerra de Ucraína. Con todo, este límite non foi o único tope que o Goberno aprobou como resposta á crise inflacionaria pola guerra de Ucraína. O Executivo xa limitou a través dun Real Decreto-Lei a actualización anual dos contratos de arrendamento para 2022 e 2023 en función do Índice de Garantía de Competitividade (IGC), que está topado ao 2 % e nunca poderá ser inferior ao 0 %.

ACTUALIZACIÓN DA RENDA OS CONTRATOS ASINADOS ANTES DE MAIO DE 2023

Polo seu lado, os contratos que fosen asinados antes da entrada en vigor da Lei polo Dereito á Vivenda, é dicir, asinados antes de maio de 2023, seguirán actualizando a súa renda anual co dato do IPC ou IGC, segundo conste no contrato de aluguer asinado. Segundo precisaron fontes do Ministerio de Vivenda a Europa Press, en función do que os inquilinos asinasen nos contratos de aluguer previos a maio de 2023, a revalorización anual desta renda farase usando o dato da inflación a data de cada actualización ou o IGC, que nunca poderá ser superior ao 2 %.