Así será o rexistro de aloxamentos temporais que verá a luz en xaneiro

O Real Decreto polo que se crea o Portelo Único Dixital de Arrendamentos e se regula a recollida e o intercambio de datos relativos aos servizos de aluguer e aloxamentos de curta duración verá a luz o próximo 2 de xaneiro, aínda que contará cun período de transición aínda por definir no que será voluntario, e o réxime sancionador en caso de incumprimento quedará en mans das comunidades autónomas e os concellos.

Así o trasladaron fontes do Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana este martes, despois de que o Consello de Ministros aprobase enviar a audiencia pública o Real Decreto que regula esta norma que obedece ao desenvolvemento dun regulamento europeo, co obxectivo de que a medida se aprobe antes de que acabe o ano. Estas mesmas fontes explicaron que este real decreto non deberá aprobarse no Congreso, xa que se trata dun desenvolvemento regulamentario, polo que o 2 de xaneiro se porá en marcha, aínda que, nunha primeira fase será voluntario para que "non supoña un prexuízo para os propietarios".

"Temos que dar o tempo suficiente para que se implemente con seguridade xurídica", indicaron desde o Ministerio de Vivenda, á vez que defenderon esta primeira fase de carácter voluntario porque "hai moitos propietarios que terán contratos de Semana Santa xa formalizados". Por iso, desde Vivenda non deron unha data exacta de cando empezará a ser obrigatorio este rexistro. O rexistro realizarase a través do Colexio de Rexistradores da Propiedade e será este o encargado de dar o número de identificación para cada vivenda que queira establecer un aluguer de curta duración, identificar que cumpren os requisitos, e comunicar ao Portelo Único Dixital, que será xestionado polo Ministerio de Vivenda, no caso de que a un inmoble se lle denegue a licenza ou se renove, xa que a mesma estará limitada a un período máximo de 12 meses prorrogables.

Polo seu lado, o Portelo Único Dixital actuará como unha plataforma na que se interconectarán os datos dos concellos, comunidades autónomas, comunidades de propietarios, propietarios e os do rexistro da Propiedade co obxectivo de ter toda a información dunha mesma vivenda nun espazo común e accesible, para poder ser consultado dentro de todos os países da Unión Europea.

O REXISTRO SERÁ DISTINTO PARA ALUGUERES TEMPORAIS E TURÍSTICOS

Con todo, fontes de Vivenda se que detallaron que o rexistro será diferente en función de se se trata dun aluguer de tempada (dentro do cal estaría o aluguer por habitacións) ou un aloxamento turístico. Así, no caso dos alugueres temporais, expenderase un código de identificación con vixencia dun ano e, cando se queira volver renovar, o arrendador da vivenda deberá achegar toda a documentación que xustifique a causalidade do aluguer temporal.

Desde Vivenda indican que o obxectivo é identificar se un mesmo inquilino está a encadear contratos temporais de maneira inxustificada nunha vivenda cando esta é a súa residencia habitual e debería estar a gozar dun aluguer ordinario. "No momento en que se vexan que se encadeando cun mesmo inquilino contratos, denegarase ese código temporal e o rexistrador da propiedade comunicarallo ao propietario e ao portelo, para que se dite resolución", detallaron.

Polo seu lado, no caso dos aloxamentos turísticos, os arrendatarios deberán solicitar este número ao rexistro da propiedade, que se cerciorará de que se cumpren os requisitos autonómicos e municipais para que esta vivenda poida obter unha licenza turística. Tamén, encargarase de verificar que no bloque onde se quere establecer o piso turístico non se prohibiu o establecemento de vivendas para uso turístico por tres quintas partes dos propietarios, tal e como estableceu o Tribunal Supremo nunha sentenza hai unhas semanas.

CÓDIGO PROVISIONAL DE 15 DÍAS A PISOS TURÍSTICOS PARA OPERAR

Con todo, desde Vivenda indicaron que para non retardar as licenzas, darase aos aloxamentos turísticos un código provisional e no prazo de 15 días dirase se é firme ou non. No caso de que non, darase ao propietario un prazo de sete días para que emende os posibles erros. Unha vez se obteña o código, o propietario da vivenda turística poderá acudir a unha plataforma dixital e comercializar o aloxamento. Polo seu lado, as plataformas estarán obrigadas a expor de maneira "moi visible" nos anuncios ese código. De igual maneira, as plataformas dixitais deberán comprobar no Portelo Único Dixital se este número é correcto e corresponde ao piso que se está querendo publicitar. Os aloxamentos turísticos estarán obrigados a contar con este número se queren publicitarse nas plataformas.

ASEGURAN PREDISPOSICIÓN DAS PLATAFORMAS Á INICIATIVA

Neste sentido, desde Vivenda aseguraron que as plataformas mostraron "predisposición" á iniciativa, polo que non esperan atoparse con barreiras á aplicación da mesma. Doutra banda, defenderon que a medida facilitará a inspección e control por parte das autonomías e concellos, "agora orfas", das vivendas temporais, xa que moitas veces non poden ou non teñen capacidade de comprobación.

O RÉXIME SANCIONADOR, EN MANS DE CCAA E CONCELLOS

Doutra banda, desde Vivenda indicaron que o réxime sancionador que se aplique en caso de incumprimento da norma quedará en mans das comunidades autónomas e os concellos. De igual maneira, sinalaron que a Lei de Consumo ofrece outra garantía no caso de que non se cumpra a norma. Ademais, indicaron que a solicitude do código, que se realizará a través do Rexistro da Propiedade, será a partir dunha nota simple, polo que a operación tería un custo, aínda que será "o máis accesible posible". "Non será obxecto de lucro nin será substancial", recalcaron. Con esta medida, defenden desde Vivenda, búscase tamén coñecer cantos alugueres de curta duración existen no mercado e facilitar que volvan ao mercado de aluguer ordinario no caso de que a súa temporalidade non estea xustificada.

Caixa de seguridade dun piso turístico, a 20 de maio de 2024, en Madrid | Fonte: Ricardo Rubio - Arquivo