Ratificada a orde de demolición de 52 vivendas dunha urbanización do Grove

O xulgado do Contencioso-administrativo número 1 de Pontevedra confirmou a orde de demolición das 52 vivendas da urbanización Raeiros, situada en San Vicente do Mar (O Grove), ditada en 2010 pola Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU), que depende da Xunta.

Ademais da demolición destas vivendas fronte á praia de Balea, tamén determina a demolición dos viarios e dos grandes movementos de terra realizados na zona, clasificada como adoito non urbanizable de especial protección de costas. Contra este fallo cabe presentar recurso de apelación ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG). Para este caso hai que remontarse a principios dos anos 90, cando a Xunta de Galicia no ano 1992 e o Concello do Grove en 1993 outorgáronlle ao entón propietario da leira (Raeiros SL), respectivamente, unha autorización previa e unha licenza de obras e actividade para implantar un "uso dotacional turístico", consistente nun hotel de 52 apartamentos.

Isto mesmo recólleo o fallo xudicial e, fronte ao que os propietarios das vivendas, o xulgado do contencioso-administrativo número 1 sinala, que "na práctica ocorreu que se construíu unha urbanización residencial privada con 52 vivendas encostadas en ringleira e algúns servizos comúns, as cales se foron vendendo unha a unha a distintos adquirientes" por parte da mercantil Inproin Galicia SL, sucesora e Raeiros SL.

O xuíz considerou que se cometeu "unha infracción urbanística moi grave". "Baixo a aparencia dun uso dotacional privado, cuxo interese social justificó naquel entón excepcionar e sacrificar a protección especial dun chan de elevadas características paisaxísticas e ambientais, executouse realmente unha urbanización privada, para uso efectivo residencial", sinala o xuíz, que engade: "É dicir, alcanzouse un resultado totalmente prohibido pola normativa aplicable, cunha gran afección ao interese público e xeral".

O 30 de abril de 2007, a Xunta ordenou restituír a parcela rexistral matriz á súa situación orixinaria, así como a implantación efectiva do uso hostaleiro. O 2 de marzo de 2010, a Axencia de Protección dá Legalidade Urbanística da Xunta, tres anos despois sen que se dese cumprimento efectivo á de 30 de abril de 2007 citada, ordenou a demolición do construído. Ademais, en 2014, a APLU volveu requirir a demolición.

OUTRAS SENTENZAS

Esta resolución é a que confirma este xulgado do contencioso-administrativo aínda que, fontes xurídicas  afirman que hai outros fallos xudiciais --do contencioso número 2 de Pontevedra-- que non se pronuncian neste sentido, senón que se cinguen á obrigatoriedade de establecer un "condominio" --copropiedade-- das vivendas e o seu uso hostaleiro. Os propietarios constituíron o Complexo Turístico Raeiros SCP, pero da análise dos seus estatutos, o xuíz do contencioso número 1 de Pontevedra conclúe que, "en lugar de atribuírse aos seus socios unha cota ideal ou abstracta sobre a totalidade do complexo hostaleiro, identifican cada cota de cada socio cun apartamento concreto, quedando claro que é da súa exclusiva propiedade".

Ademais, este fallo xudicial sinala que "non consta acreditación suficiente" de que se cumprise a obrigación de eliminar o uso residencial. "Sería necesario acreditar que os propietarios de todos e cada un dos 52 'apartamentos' desaloxáronos efectivamente e que todos eles se destinaron á actividade de hotel nunha unidade de explotación e xestión, como establecemento aberto ao público", apunta esta sentenza, do 29 de outubro.

Neste fallo, o xulgado considera "máis que dubidoso" que estea vixente a autorización previa autonómica outorgada hai 25 anos pola Xunta, tendo en conta que neste tempo non se "cumpriu a principal das súas determinacións (uso efectivo de hotel na totalidade da urbanización sen parcelación urbanística)". "A licenza de obras ía unida á de actividade. Sen o uso de hotel (sen parcelación) todo o construído carece de sentido", subliña o xuíz no fallo, no que tamén apunta a posibilidade de que a licenza do hotel de 1993 caducase.

UNHA DÉCADA DE LITIXIO

Segundo fontes consultadas, os demandados pola APLU, que levan varias multas coercitivas por parte desta axencia de legalidade urbanística, presentaron varios recursos que recaeron en distintos xulgados, algúns deles xa con sentenza e recorridos ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia. Así, será o alto tribunal galego o que acabará resolvendo a situación destas 52 vivendas que levan case unha década de percorrido xudicial con múltiples recursos e fallos, pola vía civil e contencioso-administrativo.

As mesmas fontes consultadas explicaron que dúas dos propietarios das 52 vivendas, despois de aprobar "por unanimidade" o rexistro dun condominio, negáronse despois a esta transformación. De feito, segundo declaracións en febreiro deste ano recollidas por 'Faro de Vigo' do presidente da sociedade construtora, Fernando Varela (irmán do exconselleiro Roberto Varela), o conflito "non foi en ningún momento nin urbanístico, nin con Costas, senón unha cuestión meramente xurídica".